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3个月从万人抢房到市场遇冷!这两座二线城市楼市变天了

时间:2018-09-02 00:43来源:www.ndzwzk.com 作者:www.ndzwzk.com 点击:

原标题:3个月从万人抢房到市场遇冷!这两座二线城市楼市变天了

  从万人抢房,买到就是赚到,甚至有人为了排队买房而晕倒,到土拍遇冷,二手房价格回调,杭州、南京这两座明星二线城市楼市变天了。

  3个月前,杭州楼市绝对是全国最火爆的市场之一。那时的杭州,刚刚实行摇号购房政策,在限价和摇号等政策的作用下,一二手房价格倒挂,意味着摇中一套新房就能“赚”数十万,甚至上百万元。

  巨大的价差,让参加购房摇号的队伍越来越庞大,万人摇号购房现象时有发生,个别楼盘的“中签率”甚至低于4%,买房如同“打新股”,难度也越来越高。而在土拍市场,“溢价率50%+竞自持”已成为“标配”。

  然而,仅仅3个月后,杭州楼市却呈现出另一番景象:摇号中签率普遍升高,部分楼盘中签率甚至高达90%,弃选者也越来越多。在土拍市场,底价成交也越来越多。

  每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,不仅仅是杭州,近期南京楼市也在上演着类似的场景。种种迹象显示,两地的楼市正呈现“降温”趋势。那么,土拍遇冷、中签率提高,是否意味着两地房地产市场正从“卖方市场”转向“买方市场”呢?

  土拍遇冷、二手房价格回调 杭州南京楼市不再“抢手”

  8月27日,杭州集中出让主城区3宗宅地。最终,位于祥符东单元、望江单元、四堡七堡单元的3宗宅地,在经过11轮、6轮、1轮竞价后,分别以3%、2%、0溢价率成交。这也是今年以来,杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。

  而3个月前,杭州的土拍却异常火热。

  5月30日,绿城交投以溢价率50%+自持2%,总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地;5月28日,恒隆以119%溢价率,总价107亿元拿下一宗商业用地;5月21日,招商蛇口以溢价率50%+自持4%,总价56亿元拿下萧山一宗宅地……

  每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,在7月31日中共中央政治局召开会议提出“合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”之后,杭州土拍溢价率直接从2位数掉到个位数。

3个月从万人抢房到市场遇冷!这两座二线城市楼市变天了

  今年5月在银行排队冻结存款的人群。

  7月,杭州成功出让了31宗土地,溢价率达到2位数的有14宗,其中溢价率超过20%的有13宗,溢价率最高的为一宗商业用地,达到66%,零溢价的有11宗。到了8月,截至8月28日,杭州成功出让了24宗土地,溢价率达到2位数的只有2宗,其中超过20%的有1宗,溢价率为26%,零溢价的有15宗。

  综合溢价率也能佐证土地“降温”的趋势。7月份杭州土地出让收入为573亿元,综合溢价率14%。而到了8月份,截至8月28日,杭州土地出让收入为226亿元,综合溢价率下降至4%。

  土地市场遇冷,楼市也出现“降温”迹象。

  据每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者不完全梳理,目前杭州市场在售新房项目超过200个,中签率超过50%的有近50个,其中因认筹数低于可售房源数而不用摇号的项目有20个。中签率越来越高。

  能真实反映市场价格的二手房价格也出现回调。第三方平台数据显示,位于萧山新城区的某楼盘,目前挂牌价约3.6万元/平方米,虽较年初上涨近20%,但较5月份下滑近15%。

(责任编辑:admin)
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