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建筑法律小知识,了解一下!

时间:2018-07-12 16:07来源:网络整理 作者:管理员 点击:

问题一:分包方项目经理部无故中途退场,总承包方是否可以直接介入现场管理,代替分包项目部的职能和责任?

答:当然可以。依据《合同法》第94条“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不能履行主要债务;(三)当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

所以,总包方遇到上述情况时,可以先向分包方发出解除合同的书面通知,再和劳务施工队重新签订劳务分包合同,这样总承包人就可以直接介入现场管理,代替分包项目部的职能和责任。

至于分包方擅自退场引起的损失,总承包方在解除与分包方的合同时依据《合同法》第97条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”

建筑法律小知识,了解一下!

问题二:发包方不履行前一份合同的付款义务,承包方是否可以要求解除后一份合同?

答:这个问题应该分两个问题来讨论,

第一,能否停工?第二,承包方能否解除合同?

首先,作为承包方在发包方没有支付前两份合同的工程价款的情况下,可以采取停工的措施,依据的是我国《合同法》第68条规定的不安抗权,该条第1款规定:“应当先履行债务的当事人.有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:

(一)经营状况严重恶化;

(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

也就是说,在发包方没有支付前份合同的工程价款的情况下,承包方可以认为对方丧失商业信誉或没有履行能力,承包方可以据此要求停工,即中止履行自己的义务。至于承包方能不能解除第二份合同,我认为在问题所述的情况下,还不能立刻解除。因为基于合同的相对性原理,每份合同都有相对独立的权利义务要求,虽然三份合同的双方当事人都是相同的,但双方当事人在每一份合同里所承担的权利与义务不同。

同理,前两份合同的解除事由不能作为第三份合同的解除事由,承包方要解除第二份合同,必须有解除第二份合同的事由。例如,在第二份合同履行中,发包方没有按约支付于进度款。那么针对问题所述的情况,承包人除采取停工的措施外,还可不可以采取其他的措施呢?

(责任编辑:admin)
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